با داشتن
ظرفيت هاي بالقوه براي توسعه فعاليت ها سرمايه‌گذاري مسكن چشم انداز روشني پيش رو
دارد
مقدمه:
به
گزارش دنیای اقتصاد ، شركت سرمايه‌گذاري مسكن در ارديبهشت ماه سال ۱۳۶۹ و در جهت
توليد انبوه مسكن، ترويج انبوه‌سازي، كوچك‌سازي، اعمال مشخصات فني و مقررات ملي
ساختمان، استفاده از تكنولوژي نوين ساخت، رعايت اصول معماري با استفاده مناسب از
فضاها و كاهش سطح زيربنا، رعايت اصول زيست محيطي و با ارائه الگوهاي مناسب مسكن و
جذب نيروهاي متخصص و با تجربه، توسط بانك مسكن تاسيس گرديد.
مختصري از
فعاليت ۱۵ساله شركت:
1- اين شركت طي 15سال فعاليت، 36009 واحد
مسكوني، با زيربناي كل ۴۳۰۰۰۰۰ مترمربع در قالب ۲۳۲پروژه در ۲۵استان كشور و در سطح
۳۳شهر اجرا نموده است كه از اين ميان تاكنون ۲۸۹۲۸واحد آن با ۴/۳ميليون مترمربع
زيربنا تكميل و به مرحله واگذاري رسيده و تعداد ۷۰۸۱واحد در قالب ۵۲پروژه با
زيربناي ۸۸۷۲۷۶مترمربع در دست تكميل مي‌باشد.
در سال 1383 عمليات اجرايي
۱۷پروژه شامل ۱۸۴۳واحد مسكوني با زيربناي كل ۲۵۸۴۳۴مترمربع در ۱۱شهر آغاز گرديده
است كه در مقايسه با سال ۱۳۸۲ از نظر تعداد ۲۴درصد و زيربناي كل ۴درصد كاهش داشته
است (در سال ۱۳۸۲ عمليات اجرايي ۲۴۰۸واحد مسكوني با زيربناي كل ۲۶۹۲۰۲مترمربع آغاز
گرديده بود) همچنين سطح ساخته شده در سال ۸۲ برابر با ۲۳۷۳۰۰مترمربع بوده است كه
اين ميزان در سال ۸۳ برابر با ۲۴۰۷۳۲مترمربع معادل (۶درصد افزايش) داشته است.
در همين سال عمليات اجرايي
۲۸۵۳واحد مسكوني در قالب ۱۴ پروژه با زيربناي كل ۲۸۶۰۰۰مترمربع در ۱۲شهر تكميل و
به مرحله بهره‌برداري رسيده است.
2- 45پروژه ساختماني با كاربري‌هاي تجاري،
اداري، ورزشي با زيربناي ۱۶۲۰۰۰مترمربع نيز شروع گرديده است كه عمليات اجرايي
۲۱پروژه با زيربناي كل ۷۱۰۰۰مترمربع تكميل و در مرحله بهره‌برداري مي‌باشد و عمليات
اجرايي ۱۸پروژه از ۴۵پروژه مذكور در سال مورد گزارش ادامه يافته و عمليات اجرايي دو
پروژه اداري در سمنان و اراك و پروژههاي تجاري اداري شهيد بهشتي تبريز و تجاري
انديشه، مدرسه پرديس و مدرسه آمل نيز در اين سال آغاز گرديده است.
عمليات اجرايي پروژه اداري
كرمانشاه در سال مزبور خاتمه يافته و پيش‌بيني مي‌شود عمليات اجرايي پروژههاي
مباشرتي بندرعباس، رشت، همدان در سه ماهه دوم سال ۱۳۸۴ خاتمه يابد.
3- در اين مدت علاوه بر احداث
مجتمع‌هاي مسكوني، تجاري، اداري مذكور عمليات اجرايي، آماده‌سازي ۷پروژه به مساحت
۳۶۵هكتار نيز شروع شده است كه عمليات اجرايي 4پروژه در سطحي به مساحت 180هكتار
خاتمه يافته و عمليات اجرايي ۳پروژه در سطحي به مساحت ۲۰۵هكتار در سال مورد گزارش
تداوم داشته و عمليات اجرايي مرحله اول آماده‌سازي پروژه صدف (6) كيش در سال 1383
آغاز گرديده كه تا پايان سال مزبور ۵۷درصد پيشرفت داشته است.
4- اجراي قطعه 4 آزادراه تهران،
پرديس نيز در سال ۸۳ ادامه داشته كه تا پايان اين سال پيشرفتي معادل ۱/۲۸درصد داشته
است.
5- اجراي پروژه مهم و عظيم شبكه
انتقال آب سد لتيان به شهر جديد پرديس نيز در سال مزبور با تلاش فوق‌العاده ادامه
يافته به طوري كه تا پايان سال ۸۳ پشرفتي معادل ۶/۵۷درصد داشته و با توجه به پيشرفت
چشمگير پروژه انتظار مي‌رود در نيمه اول سال ۸۴ راه‌اندازي گردد.
6- آماده‌سازي پارك فناوري در
سال مورد گزارش ادامه يافته كه تكميل آن با ۸۸درصد پيشرفت در دست اجرا مي‌باشد و در
نيمه اول سال ۸۴ خاتمه خواهد يافت.
به‌رغم آنكه شركت از نظر
جغرافيايي در بسياري از نقاط كشور فعاليت ندارد ولي نتيجه اقدامات مطلوب شركت در
مناطق مورد فعاليت، از حضور شركت در بازار مسكن به عنوان عامل اثرگذار حكايت دارد
كه با رعايت سياست‌هاي انبوه‌سازي و كوچك‌سازي ضمن اولويت دادن به سوددهي پروژهها
به ترويج اين سياست‌ها پرداخته است.
شركت با برخورداري از نيروهاي متخصص و كارآمد
در تشكيلاتي منسجم و گسترده كه در سطح كشور سازماندهي شده‌اند (۱۵شعبه و ۴نمايندگي
در مراكز استان‌ها) و با در اختيار داشتن امكانات زيرساختي و تجربه طولاني در
انبوه‌سازي مسكن از ظرفيت بالقوه مناسبي جهت توسعه فعاليت‌ها و ايفاي نقش موثرتر در
بخش بازار مسكن و نتيجتا تحصيل سود متناسب‌تر برخوردار مي‌باشد. تعداد كل پرسنل
شركت ۱۹۰۹ نفر مي‌باشد. ضمنا در اجراي برنامه‌هاي پيش‌بيني شده در سال قبل براي
تعميم سيستم مديريت كيفيت۲۰۰۰-۹۰۰۱ ISO به ساير شعب و نمايندگي‌ها، در سال مالي
مورد گزارش ۴شعبه اراك، كرمان، مازندران و شمال شرق (مشهد) با تلاش كاركنان و پس از
انجام مميزي نهايي توسط شركت MIC به 3شعبه اصفهان، شمال غرب و كرج ملحق شدند و بدين
ترتيب علاوه بر دفتر مركزي، ۷شعبه شركت تحت پوشش سيستم قرار دارند كه هدف از
استقرار آن جلب رضايت مشتري و در نتيجه افزايش سودآوري تعيين شده است.
نمونه‌هايي
از پروژههاي شاخص در دست اجرا:
مجتمع مسكوني
تجاري زيتون اصفهان
اين
مجتمع در خيابان ۳۶متري رزمندگان واقع در شمال‌غرب اصفهان در زميني به مساحت ۳هكتار
مشتمل بر ۵۷۰واحد مسكوني در بلوك‌هاي ۳ و ۴ و ۹طبقه و يك بلوك تجاري با زيربناي كل
۶۶۲۳۸مترمربع مي‌باشد. در سال۸۳ بخشي از واحدها تكميل و واگذار و ساير بخش‌هاي
وابسته به مجتمع مذكور شامل امكانات ورزشي، خدماتي و تجاري نيز به اتمام رسيده است.
مجموعه
مسكوني آسمان تبريز
مجتمع آسمان تبريز در زميني به مساحت 94000متر
مربع در بلوار ايل گلي در دست احداث مي‌باشد. اين مجموعه به عنوان يكي از شاخص‌ترين
پروژههاي كشور مطرح است و مشتمل بر ۱۶بلوك آپارتماني ۱۸طبقه با اسكلت بتن آرمه
داراي ۹۳۰واحد مسكوني با زيربناي كل ۱۹۱۰۰۰متر مربع طراحي و داراي ۴فاز اجرايي
مي‌باشد.
در سال مورد گزارش عمليات
اجرايي فاز يك كاملا به اتمام رسيده و مورد بهره‌برداري قرار گرفته است.
از ويژگي‌هاي خاص پروژه، طراحي
معماري داخلي و فضاهاي عمومي آن مي‌باشد كه جلوه‌اي خاص به پروژه داده و از طرف
ديگر مجموعه داراي محوطه‌سازي زيبا، فضاي سبز وسيع آراسته به گل و گياه، مركز
رفاهي، مجموعه ورزشي، استخر و سونا، سالن بدنسازي، مركز بازي‌هاي كامپيوتري، مركز
تجاري، سالن اجتماعات، مهد كودك و محل استقرار هيات مديره مجتمع و … مي‌باشد.
مجموعه
مسكوني بعثت كرمان
مجموعه
مسكوني بعثت كرمان واقع در حاشيه بلوار جمهوري اسلامي شامل ۲۰۰۰واحد مسكوني مي‌باشد
كه در زميني به مساحت ۷/۱۶هكتار در ۸فاز در بلوك‌هاي آپارتماني ۴ تا ۶طبقه با اسكلت
بتن آرمه و نماي تركيبي آجر و سنگ با زيربناي كل ۲۳۰۰۰۰متر مربع طراحي و
برنامه‌ريزي گرديده است. در سال۸۳ فاز اول پروژه كه در سال ۸۲ شروع شده بود به رغم
ركود سنگين معاملات مسكن با استقبال شديد مردم مواجه و كلا واگذار گرديد. اين
استقبال حكايت از حسن توجه متقاضيان به اين پروژه دارد كه مطمئنا سبب رونق ۷فاز
بعدي خواهد بود كه فاز دوم پروژه مزبور نيز آغاز گرديده است.
مجتمع
مسكوني دراك شيراز
طراحي
اين مجتمع به گونه‌اي است كه با توجه به ارتفاعات متفاوت و حجم‌‌هاي خاص، پروژه را
به صورت پروژه‌اي شاخص در خواهد آورد. عمليات اجرايي در ۳فاز <600واحد مسكوني> و در
مجموع ۸۹۰۰۰متر مربع بنا ايجاد خواهد شد. اين مجتمع در اراضي معالي آباد و در زميني
به مساحت ۳۳۲۶۴متر مربع واقع شده است و عمليات اجرايي آن تداوم يافته است.
مجموعه
مسكوني بوستان كرج
اين مجموعه مشتمل بر 964واحد
مسكوني در ۵۵بلوك آپارتماني با استفاده از سيستم قالب تونلي به صورت بتني، سقف و
ديوار يكپارچه با زيربناي كل ۸۰۰۰۰متر مربع در ۴فاز در زميني به مساحت ۹۵۲۵۰متر
مربع در شهر جديد انديشه طراحي گرديده است. در سال۸۳ عمليات فاز اول پروژه بوستان
به پيشرفتي معادل ۴۸درصد رسيد و عمليات اجرايي فاز دوم مشتمل بر ۳۱۶واحد مسكوني
آغاز گرديده است.
شهر
جديد پرديس
سياست
شركت حضور فعال در شهرهاي جديد به ويژه شهر جديد پرديس مي‌باشد. در اجراي اين سياست
شركت تلاش فراواني به عمل آورده تا امكان دسترسي به اراضي بيشتري در شهر مزبور
فراهم آيد و خوشبختانه موفق شده است، قرارداد واگذاري ۱۸۵هكتار از اراضي شهر مذكور
در دو مرحله تنظيم و آن را در اختيار گيرد.
عمليات آماده‌سازي كلي 122هكتار
از اراضي فوق خاتمه يافته و در مرحله اول فاز۳، عمليات اجرايي ۷۳۵واحد مسكوني آغاز
شده كه مجتمع ۹۹واحدي مريم در مرحله بهره‌برداري مي‌باشد و عمليات اجرايي ۶۳۶واحد
مسكوني باقيمانده از مرحله اول تداوم دارد.
وزارت مسكن و شهرسازي و مديريت
شهر جديد پرديس با جلب موافقت اين شركت انتقال آب از سد لتيان را به شركت
سرمايه‌گذاري مسكن واگذار كرد و شركت مفتخر است از اينكه توانسته است در مدت مقرر
از عهده انجام اين پروژه عظيم و مردمي برآيد.
تكميل اين پروژه و تامين آب
مجموعه شهر جديد پرديس، بر استقبال هر چه بيشتر متقاضيان و رونق و افزايش واحدهاي
احداثي خواهد افزود و شركت خواهد توانست از اين طريق سود بيشتري تحصيل نمايد.
مجموعه
مسكوني بينالود مشهد
در اراضي ايثارگران واقع در
حاشيه بلوار انديشه شهر مشهد در ۴قطعه زمين به مساحت ۳۹۳۳۵متر مربع در ۷۳بلوك
آپارتماني ۵طبقه مشتمل بر ۶۰۰واحد مسكوني با زيربناي كل ۵۳۰۰۰متر مربع طراحي و
اجراي آن در سال ۸۱ در ۴ فاز برنامه‌ريزي گرديده است. در سال مورد گزارش عمليات
مربوط به فاز۲ تداوم و فاز يك پروژه در تير ماه سال ۸۴ مورد بهره‌برداري قرار خواهد
گرفت و مقدمات عمليات اجرايي فاز۳ نيز آغاز گرديده است. سيستم قالب تونلي به كار
گرفته شده در اين پروژه مربوط به تجربيات حاصله در پروژه ۱۰۰۰ واحدي غدير مي‌باشد.
پروژه كيش
با
توجه به سياست شركت مبني بر اجراي پروژهها با توجيه اقتصادي و سودآوري مناسب و در
نظر گرفتن پتانسيل موجود در منطقه آزاد كيش اقدام به مذاكره با مسوولين منطقه آزاد
كيش نموده كه نهايتا منجر به واگذاري ۲۱هكتار از اراضي واقع در منطقه صدف۶ به شركت
گرديد.
جهت اراضي فوق طراحي احداث 2000
واحد مسكوني در قالب طرح‌هاي ويلايي و آپارتماني از طريق چندين مشاور در دست اقدام
قرار گرفته است كه طراحي ۹۶واحد ويلائي تكميل و در مرحله اخذ مجوز و شروع عمليات
اجرايي مي‌باشد و برنامه شركت در مورد اين پروژه ارائه واحدهاي مسكوني ساخته به
صورت نمونه و همچنين واگذاري زمين آماده‌سازي شده با فضاهاي خدماتي و تجاري
مي‌باشد. در سال ۱۳۸۳عمليات مرحله اول آماده‌سازي شامل اجراي فضاي سبز پيراموني،
اجراي شبكه آب، شبكه جمع‌آوري فاضلاب و نصب جداول عمليات خاكي….. آغاز گرديده و
در مرحله تكميل مي‌باشد.
مجموعه
مسكوني كوي الهيه
اراك
در
قبال آماده‌سازي زمين به مساحت ۱۰۲هكتار واقع در طرح جامع شهري (شمال شرق اراك)
توسط شركت از سوي وزارت مسكن و شهرسازي زميني به مساحت ۲۶هكتار به شركت اختصاص
يافت. تا قبل از سال مورد گزارش تعداد ۱۴۴۵واحد مسكوني طراحي، اجرا و واگذار گرديده
است. در سال ۸۳طراحي پروژه ارغوان شامل ۴۰۰ واحد مسكوني به اتمام رسيد و جهت اخذ
پروانه اقدامات لازم انجام گرفته است و همچنين پروژه مريم شامل ۹۲واحد به مرحله
واگذاري رسيد كه پيش‌بيني مي‌شود در سه ماهه اول سال ۸۴ تحويل خريداران گردد و
عمليات اجرايي پروژه زنبق شامل ۹۱واحد به ۷۵ درصد پيشرفت رسيده است. در حال حاضر
قرارداد ۱۱هكتار زمين آماده‌سازي شده جهت اجراي پروژههاي بعدي در اختيار شركت
مي‌باشد كه نسبت به واگذاري قسمتي از زمين‌ها و شروع پروژههاي جديد با سرمايه شركت
و با مشاركت بخش خصوصي اقدام خواهد شد.
مجتمع مسكوني
چناران تهران
اين
پروژه در ۵بلوك آپارتماني يك پارچه با اسكلت فلزي پيچ و مهر‌ه‌اي با زيربناي كل
۲۶۰۶۴متر مربع مشتمل بر ۷۰واحد مسكوني واقع در خيابان شهيد فياضي (فرشته سابق)
خيابان چناران در زميني به مساحت ۶۴۹۲مترمربع طراحي گرديده است.
مجتمع مسكوني چناران داراي
امكانات جانبي از قبيل سونا، جكوزي، استخر و… مي‌باشد. ميزان پيشرفت پروژه در سال
مورد گزارش ۳۰درصد بوده و در نظر است نيمه اول سال ۸۴ با توجه به برنامه‌ريزي‌هاي
انجام گرفته مرحله پيش فروش آن آغاز گردد.
پروژه مسكوني
كوهسار چالوس
مجتمع
مسكوني كوهسار در زميني به مساحت ۴هكتار در جاده كمربندي چالوس واقع شده است و طبق
برنامه پيش‌بيني شده تعداد ۲۷۰واحد مسكوني در سه فاز در برج‌هاي ۱۹طبقه و با طراحي
ويژه با اشراف كامل به شهر چالوس و با ديد زيباي جنگل و دريا احداث مي‌گردد.
در سال مورد گزارش عمليات
اجرايي فاز اول پروژه مشتمل بر ۱۰۸واحد مسكوني آغاز گرديده است. اين مجموعه با توجه
به طراحي خاص و مكان پروژه از مطلوبيت بسيار بالايي برخوردار خواهد بود و انتظار
مي‌رود مورد استقبال خريداران واقع و سودآوري مطلوبي را براي شركت ايجاد نمايد.
برنامه‌هاي
آتي:
۱-
همانطور كه استحضار داريد تغيير و تحولات سريع و پويا و پيچيده و تحولات تكنولوژي
در جهان امروز مديريت سازمان‌ها را به اين باور رسانده است كه براي حضور و بقا در
بازارها بايد توان رقابتي و قابليت‌پذيري خود را افزايش دهند. هيات مديره با توجه
به ملاحظات مربوط به بقاي موثر در بازار مسكن و انتظارات و نيازمندي‌هاي اين بازار
و به منظور ايفاي نقش و مسووليت ملي خود، بازنگري چشم‌انداز و جهت‌گيري‌هاي
استراتژيك خود را با استفاده از نظرات مشاور در دستور كار قرار داده و نسبت به
شناسايي و تهيه فهرست تحولات مورد نياز كه بايد اعمال شود، با تعيين اولويت‌بندي‌ها
اقدام نموده است.
يكي از پيشنهادات، تغييرات
اساسي در ساختار تشكيلاتي شركت و ايجاد شركت‌هاي مستقل به منظور توسعه و گسترش
معقول حوزه‌هاي ساخت و به ويژه انبوه سازي با بهره‌گيري از فناوري‌هاي نوين مي‌باشد
كه در اين صورت شركت سرمايه‌گذاري مسكن (سهامي عام) در نقش شركت مادر وظيفه ارائه
خط مشي و رهبري و سياست‌گذاري و تامين منابع مالي را به عهده خواهد داشت و هيات
مديره مصمم است با به‌كارگيري مطالعات علمي انجام شده از سوي مشاور، پس از بازنگري
و تدوين روش‌هاي اجرايي لازم نسبت به عملياتي نمودن اين بخش از برنامه در سال ۸۴
اقدام نمايد.
2- ادامه گسترش برنامه مشاركت
با بخش خصوصي و جلب مشاركت شركت‌هاي سرمايه‌گذار خارجي به منظور اجراي پروژههاي
خاص شركت همراه با استفاده از تكنولوژي جديد ساخت و ساز و جذب سرمايه مورد نياز به
منظور افزايش بازده و تحصيل سود بيشتر.
3- پيگيري جهت خريد قطعات بزرگ
زمين‌هاي شهرك‌هاي جديد به منظور آماده‌سازي و فروش بخشي از قطعات آن و محول نمودن
ساخت و ساز آنها به خريداران.
4- گسترش بخش آماده‌سازي
زمين‌هاي واقع در شهرك‌هاي اقماري شهرهاي بزرگ به منظور فروش قطعات تفكيكي و يا
گسترش واحدهاي در دست ساخت كه در همين راستا عمليات آماده‌سازي پروژه ۲۱هكتاري
جزيره كيش و ۶۳هكتاري پرديس بومهن در سال ۱۳۸۳ آغاز و عمليات اجرايي آنها نيز ادامه
خواهد يافت.
5- ادامه فعاليت‌هاي ساخت و ساز
شركت در سال آتي به شرح پيوست شماره ۲ مي‌باشد و عمده‌ترين آن آماده‌سازي زمين‌هاي
كيش و پرديس و اجراي برج مسكوني ياس با ۲۶۰۰۰متر مربع بناي مفيد در بزرگراه صياد
شيرازي (نياوران) و پروژه كوهسار چالوس با حدود ۸۰۰۰۰متر مربع بنا را مي‌توان نام
برد.
6- گسترش فعاليت و تقويت بخش
RِD در زمينه انجام پروژههاي تحقيقاتي و بهينه سازي فعاليت‌هاي اجرايي و ايجاد
سايت‌هاي تحقيقاتي در شعبي كه بالقوه امكانات لازم را فراهم نموده‌اند.
7- ادامه امر آموزش و توسعه
منابع انساني و ايجاد زمينه مشاركت كاركنان در امور به منظور ارتقاي كيفي فعاليت‌ها
و افزايش بهره‌وري
8- تعميم سيستم مديريت
كيفيت۲۰۰۰-۹۰۰۱ ISO به ساير شعب و نمايندگي‌هاي فعال در جهت تحقق اهداف كيفي منطبق
با خط مشي كيفيت و انتظار داريم در سال ۸۴ كليه واحدهاي شركت تحت پوشش سيستم قرار
گيرند.
9- برنامه‌ريزي در جهت گسترش و
تعميم مقررات ملي ساختمان از جمله صرفه‌جويي منطقي در مصرف انرژي با همكاري با ساير
موسسات تحقيقاتي و به‌كارگيري مصالح توصيه شده.
10- تمهيدات و بسترسازي ورود
دانش روز به بدنه عملياتي و سطوح مديريتي شركت و واحدهاي اقماري و شناسايي و
استفاده از تكنولوژي‌هاي نوين و متناسب با برنامه‌ها و نيازهاي شركت