با داشتن
ظرفيت هاي بالقوه براي توسعه فعاليت ها سرمايه‌گذاري مسكن چشم انداز روشني پيش رو
دارد
مقدمه:
به
گزارش دنیای اقتصاد ، شركت سرمايه‌گذاري مسكن در ارديبهشت ماه سال 1369 و در جهت
توليد انبوه مسكن، ترويج انبوه‌سازي، كوچك‌سازي، اعمال مشخصات فني و مقررات ملي
ساختمان، استفاده از تكنولوژي نوين ساخت، رعايت اصول معماري با استفاده مناسب از
فضاها و كاهش سطح زيربنا، رعايت اصول زيست محيطي و با ارائه الگوهاي مناسب مسكن و
جذب نيروهاي متخصص و با تجربه، توسط بانك مسكن تاسيس گرديد.
مختصري از
فعاليت 15ساله شركت:
1- اين شركت طي 15سال فعاليت، 36009 واحد
مسكوني، با زيربناي كل 4300000 مترمربع در قالب 232پروژه در 25استان كشور و در سطح
33شهر اجرا نموده است كه از اين ميان تاكنون 28928واحد آن با 4/3ميليون مترمربع
زيربنا تكميل و به مرحله واگذاري رسيده و تعداد 7081واحد در قالب 52پروژه با
زيربناي 887276مترمربع در دست تكميل مي‌باشد.
در سال 1383 عمليات اجرايي
17پروژه شامل 1843واحد مسكوني با زيربناي كل 258434مترمربع در 11شهر آغاز گرديده
است كه در مقايسه با سال 1382 از نظر تعداد 24درصد و زيربناي كل 4درصد كاهش داشته
است (در سال 1382 عمليات اجرايي 2408واحد مسكوني با زيربناي كل 269202مترمربع آغاز
گرديده بود) همچنين سطح ساخته شده در سال 82 برابر با 237300مترمربع بوده است كه
اين ميزان در سال 83 برابر با 240732مترمربع معادل (6درصد افزايش) داشته است.
در همين سال عمليات اجرايي
2853واحد مسكوني در قالب 14 پروژه با زيربناي كل 286000مترمربع در 12شهر تكميل و
به مرحله بهره‌برداري رسيده است.
2- 45پروژه ساختماني با كاربري‌هاي تجاري،
اداري، ورزشي با زيربناي 162000مترمربع نيز شروع گرديده است كه عمليات اجرايي
21پروژه با زيربناي كل 71000مترمربع تكميل و در مرحله بهره‌برداري مي‌باشد و عمليات
اجرايي 18پروژه از 45پروژه مذكور در سال مورد گزارش ادامه يافته و عمليات اجرايي دو
پروژه اداري در سمنان و اراك و پروژههاي تجاري اداري شهيد بهشتي تبريز و تجاري
انديشه، مدرسه پرديس و مدرسه آمل نيز در اين سال آغاز گرديده است.
عمليات اجرايي پروژه اداري
كرمانشاه در سال مزبور خاتمه يافته و پيش‌بيني مي‌شود عمليات اجرايي پروژههاي
مباشرتي بندرعباس، رشت، همدان در سه ماهه دوم سال 1384 خاتمه يابد.
3- در اين مدت علاوه بر احداث
مجتمع‌هاي مسكوني، تجاري، اداري مذكور عمليات اجرايي، آماده‌سازي 7پروژه به مساحت
365هكتار نيز شروع شده است كه عمليات اجرايي 4پروژه در سطحي به مساحت 180هكتار
خاتمه يافته و عمليات اجرايي 3پروژه در سطحي به مساحت 205هكتار در سال مورد گزارش
تداوم داشته و عمليات اجرايي مرحله اول آماده‌سازي پروژه صدف (6) كيش در سال 1383
آغاز گرديده كه تا پايان سال مزبور 57درصد پيشرفت داشته است.
4- اجراي قطعه 4 آزادراه تهران،
پرديس نيز در سال 83 ادامه داشته كه تا پايان اين سال پيشرفتي معادل 1/28درصد داشته
است.
5- اجراي پروژه مهم و عظيم شبكه
انتقال آب سد لتيان به شهر جديد پرديس نيز در سال مزبور با تلاش فوق‌العاده ادامه
يافته به طوري كه تا پايان سال 83 پشرفتي معادل 6/57درصد داشته و با توجه به پيشرفت
چشمگير پروژه انتظار مي‌رود در نيمه اول سال 84 راه‌اندازي گردد.
6- آماده‌سازي پارك فناوري در
سال مورد گزارش ادامه يافته كه تكميل آن با 88درصد پيشرفت در دست اجرا مي‌باشد و در
نيمه اول سال 84 خاتمه خواهد يافت.
به‌رغم آنكه شركت از نظر
جغرافيايي در بسياري از نقاط كشور فعاليت ندارد ولي نتيجه اقدامات مطلوب شركت در
مناطق مورد فعاليت، از حضور شركت در بازار مسكن به عنوان عامل اثرگذار حكايت دارد
كه با رعايت سياست‌هاي انبوه‌سازي و كوچك‌سازي ضمن اولويت دادن به سوددهي پروژهها
به ترويج اين سياست‌ها پرداخته است.
شركت با برخورداري از نيروهاي متخصص و كارآمد
در تشكيلاتي منسجم و گسترده كه در سطح كشور سازماندهي شده‌اند (15شعبه و 4نمايندگي
در مراكز استان‌ها) و با در اختيار داشتن امكانات زيرساختي و تجربه طولاني در
انبوه‌سازي مسكن از ظرفيت بالقوه مناسبي جهت توسعه فعاليت‌ها و ايفاي نقش موثرتر در
بخش بازار مسكن و نتيجتا تحصيل سود متناسب‌تر برخوردار مي‌باشد. تعداد كل پرسنل
شركت 1909 نفر مي‌باشد. ضمنا در اجراي برنامه‌هاي پيش‌بيني شده در سال قبل براي
تعميم سيستم مديريت كيفيت2000-9001 ISO به ساير شعب و نمايندگي‌ها، در سال مالي
مورد گزارش 4شعبه اراك، كرمان، مازندران و شمال شرق (مشهد) با تلاش كاركنان و پس از
انجام مميزي نهايي توسط شركت MIC به 3شعبه اصفهان، شمال غرب و كرج ملحق شدند و بدين
ترتيب علاوه بر دفتر مركزي، 7شعبه شركت تحت پوشش سيستم قرار دارند كه هدف از
استقرار آن جلب رضايت مشتري و در نتيجه افزايش سودآوري تعيين شده است.
نمونه‌هايي
از پروژههاي شاخص در دست اجرا:
مجتمع مسكوني
تجاري زيتون اصفهان
اين
مجتمع در خيابان 36متري رزمندگان واقع در شمال‌غرب اصفهان در زميني به مساحت 3هكتار
مشتمل بر 570واحد مسكوني در بلوك‌هاي 3 و 4 و 9طبقه و يك بلوك تجاري با زيربناي كل
66238مترمربع مي‌باشد. در سال83 بخشي از واحدها تكميل و واگذار و ساير بخش‌هاي
وابسته به مجتمع مذكور شامل امكانات ورزشي، خدماتي و تجاري نيز به اتمام رسيده است.
مجموعه
مسكوني آسمان تبريز
مجتمع آسمان تبريز در زميني به مساحت 94000متر
مربع در بلوار ايل گلي در دست احداث مي‌باشد. اين مجموعه به عنوان يكي از شاخص‌ترين
پروژههاي كشور مطرح است و مشتمل بر 16بلوك آپارتماني 18طبقه با اسكلت بتن آرمه
داراي 930واحد مسكوني با زيربناي كل 191000متر مربع طراحي و داراي 4فاز اجرايي
مي‌باشد.
در سال مورد گزارش عمليات
اجرايي فاز يك كاملا به اتمام رسيده و مورد بهره‌برداري قرار گرفته است.
از ويژگي‌هاي خاص پروژه، طراحي
معماري داخلي و فضاهاي عمومي آن مي‌باشد كه جلوه‌اي خاص به پروژه داده و از طرف
ديگر مجموعه داراي محوطه‌سازي زيبا، فضاي سبز وسيع آراسته به گل و گياه، مركز
رفاهي، مجموعه ورزشي، استخر و سونا، سالن بدنسازي، مركز بازي‌هاي كامپيوتري، مركز
تجاري، سالن اجتماعات، مهد كودك و محل استقرار هيات مديره مجتمع و … مي‌باشد.
مجموعه
مسكوني بعثت كرمان
مجموعه
مسكوني بعثت كرمان واقع در حاشيه بلوار جمهوري اسلامي شامل 2000واحد مسكوني مي‌باشد
كه در زميني به مساحت 7/16هكتار در 8فاز در بلوك‌هاي آپارتماني 4 تا 6طبقه با اسكلت
بتن آرمه و نماي تركيبي آجر و سنگ با زيربناي كل 230000متر مربع طراحي و
برنامه‌ريزي گرديده است. در سال83 فاز اول پروژه كه در سال 82 شروع شده بود به رغم
ركود سنگين معاملات مسكن با استقبال شديد مردم مواجه و كلا واگذار گرديد. اين
استقبال حكايت از حسن توجه متقاضيان به اين پروژه دارد كه مطمئنا سبب رونق 7فاز
بعدي خواهد بود كه فاز دوم پروژه مزبور نيز آغاز گرديده است.
مجتمع
مسكوني دراك شيراز
طراحي
اين مجتمع به گونه‌اي است كه با توجه به ارتفاعات متفاوت و حجم‌‌هاي خاص، پروژه را
به صورت پروژه‌اي شاخص در خواهد آورد. عمليات اجرايي در 3فاز <600واحد مسكوني> و در
مجموع 89000متر مربع بنا ايجاد خواهد شد. اين مجتمع در اراضي معالي آباد و در زميني
به مساحت 33264متر مربع واقع شده است و عمليات اجرايي آن تداوم يافته است.
مجموعه
مسكوني بوستان كرج
اين مجموعه مشتمل بر 964واحد
مسكوني در 55بلوك آپارتماني با استفاده از سيستم قالب تونلي به صورت بتني، سقف و
ديوار يكپارچه با زيربناي كل 80000متر مربع در 4فاز در زميني به مساحت 95250متر
مربع در شهر جديد انديشه طراحي گرديده است. در سال83 عمليات فاز اول پروژه بوستان
به پيشرفتي معادل 48درصد رسيد و عمليات اجرايي فاز دوم مشتمل بر 316واحد مسكوني
آغاز گرديده است.
شهر
جديد پرديس
سياست
شركت حضور فعال در شهرهاي جديد به ويژه شهر جديد پرديس مي‌باشد. در اجراي اين سياست
شركت تلاش فراواني به عمل آورده تا امكان دسترسي به اراضي بيشتري در شهر مزبور
فراهم آيد و خوشبختانه موفق شده است، قرارداد واگذاري 185هكتار از اراضي شهر مذكور
در دو مرحله تنظيم و آن را در اختيار گيرد.
عمليات آماده‌سازي كلي 122هكتار
از اراضي فوق خاتمه يافته و در مرحله اول فاز3، عمليات اجرايي 735واحد مسكوني آغاز
شده كه مجتمع 99واحدي مريم در مرحله بهره‌برداري مي‌باشد و عمليات اجرايي 636واحد
مسكوني باقيمانده از مرحله اول تداوم دارد.
وزارت مسكن و شهرسازي و مديريت
شهر جديد پرديس با جلب موافقت اين شركت انتقال آب از سد لتيان را به شركت
سرمايه‌گذاري مسكن واگذار كرد و شركت مفتخر است از اينكه توانسته است در مدت مقرر
از عهده انجام اين پروژه عظيم و مردمي برآيد.
تكميل اين پروژه و تامين آب
مجموعه شهر جديد پرديس، بر استقبال هر چه بيشتر متقاضيان و رونق و افزايش واحدهاي
احداثي خواهد افزود و شركت خواهد توانست از اين طريق سود بيشتري تحصيل نمايد.
مجموعه
مسكوني بينالود مشهد
در اراضي ايثارگران واقع در
حاشيه بلوار انديشه شهر مشهد در 4قطعه زمين به مساحت 39335متر مربع در 73بلوك
آپارتماني 5طبقه مشتمل بر 600واحد مسكوني با زيربناي كل 53000متر مربع طراحي و
اجراي آن در سال 81 در 4 فاز برنامه‌ريزي گرديده است. در سال مورد گزارش عمليات
مربوط به فاز2 تداوم و فاز يك پروژه در تير ماه سال 84 مورد بهره‌برداري قرار خواهد
گرفت و مقدمات عمليات اجرايي فاز3 نيز آغاز گرديده است. سيستم قالب تونلي به كار
گرفته شده در اين پروژه مربوط به تجربيات حاصله در پروژه 1000 واحدي غدير مي‌باشد.
پروژه كيش
با
توجه به سياست شركت مبني بر اجراي پروژهها با توجيه اقتصادي و سودآوري مناسب و در
نظر گرفتن پتانسيل موجود در منطقه آزاد كيش اقدام به مذاكره با مسوولين منطقه آزاد
كيش نموده كه نهايتا منجر به واگذاري 21هكتار از اراضي واقع در منطقه صدف6 به شركت
گرديد.
جهت اراضي فوق طراحي احداث 2000
واحد مسكوني در قالب طرح‌هاي ويلايي و آپارتماني از طريق چندين مشاور در دست اقدام
قرار گرفته است كه طراحي 96واحد ويلائي تكميل و در مرحله اخذ مجوز و شروع عمليات
اجرايي مي‌باشد و برنامه شركت در مورد اين پروژه ارائه واحدهاي مسكوني ساخته به
صورت نمونه و همچنين واگذاري زمين آماده‌سازي شده با فضاهاي خدماتي و تجاري
مي‌باشد. در سال 1383عمليات مرحله اول آماده‌سازي شامل اجراي فضاي سبز پيراموني،
اجراي شبكه آب، شبكه جمع‌آوري فاضلاب و نصب جداول عمليات خاكي….. آغاز گرديده و
در مرحله تكميل مي‌باشد.
مجموعه
مسكوني كوي الهيه
اراك
در
قبال آماده‌سازي زمين به مساحت 102هكتار واقع در طرح جامع شهري (شمال شرق اراك)
توسط شركت از سوي وزارت مسكن و شهرسازي زميني به مساحت 26هكتار به شركت اختصاص
يافت. تا قبل از سال مورد گزارش تعداد 1445واحد مسكوني طراحي، اجرا و واگذار گرديده
است. در سال 83طراحي پروژه ارغوان شامل 400 واحد مسكوني به اتمام رسيد و جهت اخذ
پروانه اقدامات لازم انجام گرفته است و همچنين پروژه مريم شامل 92واحد به مرحله
واگذاري رسيد كه پيش‌بيني مي‌شود در سه ماهه اول سال 84 تحويل خريداران گردد و
عمليات اجرايي پروژه زنبق شامل 91واحد به 75 درصد پيشرفت رسيده است. در حال حاضر
قرارداد 11هكتار زمين آماده‌سازي شده جهت اجراي پروژههاي بعدي در اختيار شركت
مي‌باشد كه نسبت به واگذاري قسمتي از زمين‌ها و شروع پروژههاي جديد با سرمايه شركت
و با مشاركت بخش خصوصي اقدام خواهد شد.
مجتمع مسكوني
چناران تهران
اين
پروژه در 5بلوك آپارتماني يك پارچه با اسكلت فلزي پيچ و مهر‌ه‌اي با زيربناي كل
26064متر مربع مشتمل بر 70واحد مسكوني واقع در خيابان شهيد فياضي (فرشته سابق)
خيابان چناران در زميني به مساحت 6492مترمربع طراحي گرديده است.
مجتمع مسكوني چناران داراي
امكانات جانبي از قبيل سونا، جكوزي، استخر و… مي‌باشد. ميزان پيشرفت پروژه در سال
مورد گزارش 30درصد بوده و در نظر است نيمه اول سال 84 با توجه به برنامه‌ريزي‌هاي
انجام گرفته مرحله پيش فروش آن آغاز گردد.
پروژه مسكوني
كوهسار چالوس
مجتمع
مسكوني كوهسار در زميني به مساحت 4هكتار در جاده كمربندي چالوس واقع شده است و طبق
برنامه پيش‌بيني شده تعداد 270واحد مسكوني در سه فاز در برج‌هاي 19طبقه و با طراحي
ويژه با اشراف كامل به شهر چالوس و با ديد زيباي جنگل و دريا احداث مي‌گردد.
در سال مورد گزارش عمليات
اجرايي فاز اول پروژه مشتمل بر 108واحد مسكوني آغاز گرديده است. اين مجموعه با توجه
به طراحي خاص و مكان پروژه از مطلوبيت بسيار بالايي برخوردار خواهد بود و انتظار
مي‌رود مورد استقبال خريداران واقع و سودآوري مطلوبي را براي شركت ايجاد نمايد.
برنامه‌هاي
آتي:
1-
همانطور كه استحضار داريد تغيير و تحولات سريع و پويا و پيچيده و تحولات تكنولوژي
در جهان امروز مديريت سازمان‌ها را به اين باور رسانده است كه براي حضور و بقا در
بازارها بايد توان رقابتي و قابليت‌پذيري خود را افزايش دهند. هيات مديره با توجه
به ملاحظات مربوط به بقاي موثر در بازار مسكن و انتظارات و نيازمندي‌هاي اين بازار
و به منظور ايفاي نقش و مسووليت ملي خود، بازنگري چشم‌انداز و جهت‌گيري‌هاي
استراتژيك خود را با استفاده از نظرات مشاور در دستور كار قرار داده و نسبت به
شناسايي و تهيه فهرست تحولات مورد نياز كه بايد اعمال شود، با تعيين اولويت‌بندي‌ها
اقدام نموده است.
يكي از پيشنهادات، تغييرات
اساسي در ساختار تشكيلاتي شركت و ايجاد شركت‌هاي مستقل به منظور توسعه و گسترش
معقول حوزه‌هاي ساخت و به ويژه انبوه سازي با بهره‌گيري از فناوري‌هاي نوين مي‌باشد
كه در اين صورت شركت سرمايه‌گذاري مسكن (سهامي عام) در نقش شركت مادر وظيفه ارائه
خط مشي و رهبري و سياست‌گذاري و تامين منابع مالي را به عهده خواهد داشت و هيات
مديره مصمم است با به‌كارگيري مطالعات علمي انجام شده از سوي مشاور، پس از بازنگري
و تدوين روش‌هاي اجرايي لازم نسبت به عملياتي نمودن اين بخش از برنامه در سال 84
اقدام نمايد.
2- ادامه گسترش برنامه مشاركت
با بخش خصوصي و جلب مشاركت شركت‌هاي سرمايه‌گذار خارجي به منظور اجراي پروژههاي
خاص شركت همراه با استفاده از تكنولوژي جديد ساخت و ساز و جذب سرمايه مورد نياز به
منظور افزايش بازده و تحصيل سود بيشتر.
3- پيگيري جهت خريد قطعات بزرگ
زمين‌هاي شهرك‌هاي جديد به منظور آماده‌سازي و فروش بخشي از قطعات آن و محول نمودن
ساخت و ساز آنها به خريداران.
4- گسترش بخش آماده‌سازي
زمين‌هاي واقع در شهرك‌هاي اقماري شهرهاي بزرگ به منظور فروش قطعات تفكيكي و يا
گسترش واحدهاي در دست ساخت كه در همين راستا عمليات آماده‌سازي پروژه 21هكتاري
جزيره كيش و 63هكتاري پرديس بومهن در سال 1383 آغاز و عمليات اجرايي آنها نيز ادامه
خواهد يافت.
5- ادامه فعاليت‌هاي ساخت و ساز
شركت در سال آتي به شرح پيوست شماره 2 مي‌باشد و عمده‌ترين آن آماده‌سازي زمين‌هاي
كيش و پرديس و اجراي برج مسكوني ياس با 26000متر مربع بناي مفيد در بزرگراه صياد
شيرازي (نياوران) و پروژه كوهسار چالوس با حدود 80000متر مربع بنا را مي‌توان نام
برد.
6- گسترش فعاليت و تقويت بخش
RِD در زمينه انجام پروژههاي تحقيقاتي و بهينه سازي فعاليت‌هاي اجرايي و ايجاد
سايت‌هاي تحقيقاتي در شعبي كه بالقوه امكانات لازم را فراهم نموده‌اند.
7- ادامه امر آموزش و توسعه
منابع انساني و ايجاد زمينه مشاركت كاركنان در امور به منظور ارتقاي كيفي فعاليت‌ها
و افزايش بهره‌وري
8- تعميم سيستم مديريت
كيفيت2000-9001 ISO به ساير شعب و نمايندگي‌هاي فعال در جهت تحقق اهداف كيفي منطبق
با خط مشي كيفيت و انتظار داريم در سال 84 كليه واحدهاي شركت تحت پوشش سيستم قرار
گيرند.
9- برنامه‌ريزي در جهت گسترش و
تعميم مقررات ملي ساختمان از جمله صرفه‌جويي منطقي در مصرف انرژي با همكاري با ساير
موسسات تحقيقاتي و به‌كارگيري مصالح توصيه شده.
10- تمهيدات و بسترسازي ورود
دانش روز به بدنه عملياتي و سطوح مديريتي شركت و واحدهاي اقماري و شناسايي و
استفاده از تكنولوژي‌هاي نوين و متناسب با برنامه‌ها و نيازهاي شركت